Naujausi Lietuvos banko ir rinkos dalyvių duomenys rodo, kad gegužės mėn. kainų augimo tempas tebebuvo spartus. Parduotų būstų skaičius pavasarį artėjo prieš pandemiją buvusio lygio link, bet naujų būstų pasiūla sumažėjo. Nuo kovo mėn. paspartėjo nuomos kainų augimo tempas.
Būsto kainų augimo tempas Lietuvoje 2022 m. pirmąjį ketvirtį šiek tiek sulėtėjo – iki 19,1 proc., bet ir toliau buvo vienas sparčiausių nuo 2007 m. Naujausiais Lietuvos statistikos departamento duomenimis, toks metinis kainų augimo tempas buvo 0,7 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį (19,8 %). Per ketvirtį būsto kainos pakilo 4,4 proc. – tai yra šiek tiek mažiau nei vidutiniškai per ketvirtį 2021 m. (4,6 %). Būsto kainos šalies regionuose per metus padidėjo mažiau (17,4 %) nei Vilniaus mieste (21,3 %). Namų kainų augimo tempas Lietuvoje sudarė 16,3 proc. (2,7 proc. p. mažiau nei prieš ketvirtį). Kainos Vilniuje kilo sparčiau (18,3 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (15,7 %). Butų kainos Lietuvoje pakilo 20,3 proc. (0,2 proc. p. daugiau nei prieš ketvirtį). Vilniuje butų kainos didėjo sparčiau (21,7 %) nei kitoje Lietuvos dalyje (18,5 %). Naujos statybos būsto kainų metinis augimas 2022 m. pirmąjį ketvirtį buvo spartesnis (17,7 %) nei prieš ketvirtį (17 %), o senos statybos – lėtesnis (2022 m. pirmąjį ketvirtį – 20 %, 2021 m. ketvirtąjį ketvirtį – 21,6 %).
Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad 2022 m. gegužės mėn. butų kainų augimo tempas ir toliau buvo spartus. Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2022 m. gegužės mėn. Lietuvoje buvo 26,8 proc. brangesni nei prieš metus. Toks kainų augimo tempas buvo 0,7 proc. punkto spartesnis nei 2022 m. kovo mėn. ir vienas sparčiausių nuo 2008 m. Per šių metų kovo–gegužės mėn. kainos per mėnesį vidutiniškai pakilo 2,4 proc. – daugiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. (1,8 %). Pagal UAB „OBER-HAUS“ nekilnojamas turtas (toliau – Ober-Haus) būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose gegužės mėn. buvo 20,1 proc. brangesni nei prieš metus. Toks kainų augimo tempas buvo lėčiausias nuo 2021 m. rugsėjo mėn. Kovo–gegužės mėn. kainos vidutiniškai pakilo 1,4 proc. per mėnesį – 0,3 proc. punkto mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. Vilniuje metinis kainų augimo tempas gegužės mėn. pagal PSBKI sudarė 33,9 proc. (pagal OHBI – 21,6 %), Kaune – 24 proc. (21,3 %), Klaipėdoje – 18,1 proc. (15 %).
Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių 2022 m. pirmąjį ketvirtį sumažėjo ir sudarė 6,5 proc. Toks kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių buvo 2,3 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį. Atotrūkio sumažėjimą lėmė ne tik šiek tiek lėtesnis kainų augimo tempas 2022 m. pirmąjį ketvirtį, bet ir sparčiai didėjantys kiti ekonominiai rodikliai. Dėl aukštos infliacijos realusis būsto kainų augimo tempas yra gana nedidelis, nuomos ir statybos kainų augimo tempai spartėja ir vejasi ar net lenkia būsto pardavimo kainų augimo tempą. Šie veiksniai lemia, kad per ketvirtį trijų iš šešių rodiklių įverčiai sumažėjo. Be to, nors įverčių mediana per ketvirtį sumažėjo, viršutinė įverčių sklaidos riba padidėjo. Šiuo metu būsto kainos yra mažesnės nei fundamentaliosios vertės tik vertinant kainų ir pajamų santykį, per ketvirtį šis įvertis reikšmingai nepakito.
Parduotų būstų skaičius per ketvirtį reikšmingai nekito ir artėjo priešpandeminio lygio link. Registrų centro duomenimis, 2022 m. kovo–gegužės mėn. būstų parduota 0,9 proc. mažiau nei 2021–2022 m. žiemą, 18,8 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir šiek tiek daugiau (2,9 %) nei atitinkamu laikotarpiu prieš pandemiją 2019 m.. Butų kovo–gegužės mėn. parduota 1,1 proc. mažiau nei žiemos mėnesiais ir 19,5 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Namų pavasarį parduota tiek pat, kiek ir žiemą, ir 17,2 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Naujos statybos būstų pavasarį parduota 16,2 proc. mažiau nei žiemą ir 11,7 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Senos statybos būstų pavasario laikotarpiu parduota 4,3 proc. daugiau nei žiemą, bet 20,5 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus.
Būstų rezervacijų skaičius pirminėje butų rinkoje pavasarį reikšmingai sumažėjo, o būstų pasiūla dar susitraukė. UAB „Inreal“ duomenimis, 2022 m. kovo–gegužės mėn. Vilniuje buvo rezervuoti 677 butai (45 % mažiau nei žiemą, 74,8 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus ir 57,7 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš pandemiją 2019 m.). Tokį sumažėjimą lėmė pirkėjų nenoras įsigyti dar tik statomą būstą išaugus neapibrėžtumui dėl prasidėjusio Rusijos karo prieš Ukrainą ir jo poveikio tolesnei ekonomikos raidai, mažėjančios galimybės pasirinkti tinkamą būstą – naujų būstų 2022 m. kovo–gegužės mėn. pardavimui buvo pateikta 75,1 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Ekonominės klasės butai Vilniaus pirminėje rinkoje gegužės mėn. buvo 25, vidutinės klasės – 26, prestižinės klasės – 9 proc. brangesni nei prieš metus. Pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje 2022 m. gegužės mėn. sudarė 3 219 butų – 3,2 proc. mažiau nei kovo mėn. ir 5,1 proc. mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.
Nuo 2022 m. kovo mėn. išaugo nuomos kainų augimo tempas. Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, metinis nuomos kainų augimo tempas 2022 m. gegužės mėn. sudarė 13,9–30,3 proc., o dar vasario mėn. jis buvo gerokai mažesnis ir sudarė 8,6–12,5 proc. Nuomos kainų augimo tempas ypač paspartėjo nuo kovo mėn. dėl padidėjusios nuomojamo būsto paklausos į Lietuvą atvykstant pabėgėliams iš Ukrainos. Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, kovo–gegužės mėn. nuomos kainos per mėnesį vidutiniškai pakilo 1,6–6, o 2021 m. – 0,5–0,9 proc.
Lietuvos banko informacija