Nekilnojamojo turto rinka šiais metais išgyveno skirtingus etapus: nuo visiško sąstingio pavasarį, iki rekordinių naujo būsto pardavimų rudenį. Vis paklausesni tapo erdvesni būstai, net ir mažiausiose erdvėse buvo ieškoma, kaip įrengti vietą darbui ar mokslui. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius įsitikinęs, kad lietuviai ir toliau ieškos erdvesnio būsto už prieinamą kainą, o šios turėtų išlaikyti nuosaikų augimą.
„Pirmasis karantinas pavasarį parodė, kad net ir visiškai sustojęs gyvenimas tapo pretekstu keisti namus ir gerinti buitį dėl daugelio skirtingų priežasčių. Erdvės trūkumas buvo ne paskutinėje vietoje, todėl galima tikėtis, kad nauji projektai bus erdvesni. Kainų augimas kitais metais turėtų išlikti nuoseklus dėl kelių priežasčių: statybas išbrangins užsieniečių darbo jėgos trūkumas, 2021 m. įsigaliosianti aukščiausia energinė A++ klasė bei žemės sklypų miestų centrinėse dalyse stygius“, – sako M. Statulevičius. Jo teigimu, daugiau būstų gali tekti rinktis iš brėžinių – pirmo karantino metu dalis nepradėtų projektų buvo pristabdyti dėl didelio neapibrėžtumo, todėl pasiūla gali nespėti vytis paklausos.
Nepaskutinėje vietoje ir augantis į Lietuvą grįžtančių lietuvių skaičius bei naujai atvykstantys baltarusiai, kurie taip pat dairosi naujų namų ar būsto investicijai. „Būsto nuomai, o su laiku ir įsigijimui, Vilniuje ieško apie tūkstantį atvykstančių baltarusių šeimų – tai pakankamas kiekis sujudinti paklausą“, – sako M. Statulevičius.
Biurų tuštėjimo metas baigsis?
Biurų rinkai šie metai buvo ištuštėjusių stalų ir kėdžių era, tačiau dar per anksti kalbėti apie esminius pokyčius šio komercinio NT rinkoje. „Pokyčiai bus ir jie aiškiai susiję su didesnėmis darbuotojų galimybėmis dirbti iš namų, todėl daugelis įmonių iš naujo paskaičiuos, kiek joms iš tikro reikia nuomojamo biuro ploto. Visgi Lietuvos biurų rinkai, manau, yra aktualiau tai, ar pavyks išlaikyti spartų dirbančiųjų paslaugų sektoriuje skaičiaus augimą. Tai nemažai susiję tiek su dabartinių tarptautinių paslaugų centrų ir IT bendrovių plėtra, tiek ir su galimybėmis pritraukti naujų investuotojų. Šiais metais atsirado galimybė pritraukti ir IT bendrovių bei jų darbuotojų iš Baltarusijos, todėl, jeigu ši galimybė materializuotųsi, kitąmet šios įmonės galėtų teigiamai prisidėti prie nuomojamo ploto paklausos augimo“, – sako SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.
LNTPA vadovas M. Statulevičius įsitikinęs, kad, nuslopus pandemijai, grįžimas į įprastą gyvenimą biuruose neužtruks. „Su vakcina pasiekus norimų rezultatų, pirmiausia turėtų suveikti emociniai faktoriai: pavargę nuo darbo namuose grįšime į biurus, iš namų dirbdami tik dalį laiko. Be to, darbuotojams dirbant biure, verslui paprasčiau išlaikyti ryšį tarp komandos narių, o ir pandemiją išgyvenusių verslų ambicijos atsigriebti už prarastus metus vaidins ne paskutinį vaidmenį, todėl biurų rinka turėtų atsigauti bematant“, – sako M. Statulevičius.