Paskutinį ketvirtį Vilniuje ekonominės klasės naujų būstų (butų ir kotedžų) parduota 50 proc. daugiau nei balandžio–birželio mėnesiais, rodo išankstiniai bendrovės „Citus“ analitikų duomenys. Per liepos–rugsėjo mėn. sudaryti 565 sandoriai, per ankstesnį trijų mėn. laikotarpį – 376. Už 9 mėn. laikotarpį stebimas dar įspūdingesnis augimas – beveik 90 proc.: šiemet nuo sausio realizuota 1 527 ekonominės klasės būstai, pernai per tokį patį laiką – 810.
„Išaugusios ekonominio segmento naujo būsto pirkėjų galimybės gauti finansavimą būsto įsigijimui didele dalimi nulėmė paklausos augimą pirminėje rinkoje. Kol kas šis augimas, absoliučiais skaičiais, nėra labai didelis, tačiau bendras statistinis pokytis – jau reikšmingas. Vertindami egzistuojantį būsto poreikį rinkoje, toliau mažėti turinčią Euribor palūkanų normą, didėjantį darbo užmokestį bei stabilias būsto kainas prognozuojame, kad artimiausiu metu šį tendencija išliks pozityvi“, – sako „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
„Citus“ analitikų stebimi rodikliai indikuoja, kad paklausa augo ir kituose segmentuose. Pavyzdžiui, vidutinės klasės būsto paklausa per tris praėjusius mėnesius išaugo 22 proc. (nuo 227 iki 277 sandorių), o prestižinės – net 69 proc. (nuo 65 iki 110 sandorių), tačiau dėl mažesnio sandorių skaičiaus, jų įtaka bendram skaičiui buvo kiek mažiau matoma.
Viso per praėjusį ketvirtį sostinėje susitarta dėl 952 naujų butų ir kotedžų, ankstesnį ketvirtį – 668, o prieš metus – 669. Tai – geriausias ketvirtis Vilniuje nuo 2022 m. pradžios. Iš viso per šiuos metus jau sudaryti 2 436 sandoriai; vidutiniškai, po beveik 271 būstą per mėnesį. Palyginimui, per visus 2023 m. paklausa siekė 2 698 būstus (pardavimų greitis – 225 būstai/mėn.), o per 2022 m. – 2 645 būstus (vidutiniškai, 220 būstų/mėn.). Rugsėjį fiksuoti 341 sandoris – beveik tiek pat, kiek ir aktyviausią šiemet rugpjūtį. Praėjusio mėnesio rezultatas buvo beveik dviem trečdaliais gausesnis nei rugsėjį pernai.
„Geresnes sąlygas pirkėjams, be labiau prieinamo finansavimo, sudarė ir augantis būsto asortimentas. Nuo metų pradžios būstų „sandėlio“ dydis išaugo beveik ketvirtadaliu – nuo 4 322 iki 5 351. Per metus šis skaičius išaugo 35 proc. (nuo 3 968 vnt.). Tiesa, apie 1 000 vnt. iš šio skaičiaus sudaro mūsų vadinamoji „nelikvidi pasiūla“ – būstai, nerealizuoti dvejus metus ar ilgiau. Plėtotojai nuo pat metų pradžios pildė asortimentą, o pikas buvo gegužę, kai per mėnesį „sandėlis“ pasipildė 745 butais ir kotedžais. Nuo to laiko augimas – nuosaikesnis, tačiau asortimentas šiuo metu yra labai optimalus ir leis bent iki kitų metų pradžios suvaldyti kainų augimą didėjančios paklausos akivaizdoje“, – pastebi Šarūnas Tarutis.
Per rugsėjį pasiūla pasipildė 232 butais trijuose naujuose projektuose ir dviejuose anksčiau pradėtų projektų etapuose.
Vidutinės butų pasiūlos kainos per mėnesį beveik nepasikeitė – jos padidėjo 0,68 proc., iki 3 385 Eur/kv. m; per ketvirtį jos paaugo 1,29 proc., nuo metų pradžios – 2,58 proc., o per metus – 3,93 proc., rodo preliminarūs „Citus“ analitikų duomenys.
Pati kompanija per rugsėjo mėn. sudarė 27 sandorius, per ketvirtį – 63, o per visus devynis šių metų mėnesius – 198. Pernai per tą patį laikotarpį buvo sudaryti 168 sandoriai, per ketvirtį prieš metus – 53. Vilniuje šiuo metu įmonės pasiūlą sudaro 188 būstai.