Maži biurai – neišnaudota niša rinkoje

0
63

Mažų biurų pasiūla Vilniuje yra labai ribota – kol kas sostinėje yra tik vienas biurų centras, siūlantis mažųjų nuomininkų poreikius atitinkančias erdves.

Remiantis LR Statistikos departamento duomenimis, absoliučiai didžioji dalis Vilniuje veiklą vykdančių įmonių yra labai mažos – net 83 proc. jų turi 1-9 darbuotojus. Tuo tarpu didelės įmonės (su 100 ir daugiau darbuotojų) sudaro tik 2 proc. visų įmonių. Vis dėlto komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystytojai biurus ir toliau planuoja stambioms įmonėms, taip prarasdami mažus nuomininkus, teigia tarptautinė nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovė „Newsec“.

Bendrovės „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovės Jurgitos Šilaikytės teigimu, iki šiol statyti verslo centrai pirmiausia buvo orientuoti į didžiuosius nuomininkus, ieškančius patalpų 100 ir daugiau darbo vietų. Tuo metu mažoms įmonėms rasti jų poreikius ir galimybes atitinkančias modernias patalpas – vis dar didelis iššūkis.

Iš naujų Vilniaus biurų rinkoje siūlomų modernių verslo centrų J. Šilaikytė išskiria „Tower“ verslo centrą, kuris mažoms įmonėms suteikia taip trūkstamas erdves ieškantiems naujo ir šiuolaikinio. Jis pasižymi ne tik pilnavertiška biuro infrastruktūra ir visišku įrengimu – nuo reikiamų baldų iki patalpų priežiūros bei apsaugos, bet ir siūlo lanksčius nuomos sutarčių terminus. Vis dėlto, vienas verslo centras nepatenkins visų rinkos poreikių – iš 83 proc. sostinės mažų įmonių jame tilptų tik labai maža dalis.

„LR Statistikos departamento duomenys rodo stabilų verslumo augimą – vis daugiau vilniečių nebijo iššūkių ir kuria savo verslus. Negana to, kad verslo pradžia kiekvienai įmonei yra sunki ir slegiama ilgalaikių įsipareigojimų, joms dar tenka susidurti su biuro patalpų paieška. Atsižvelgiant į dabartinę rinkos situaciją, įmonės turi rinktis pigius ir prastos kokybės variantus tam nepritaikytose patalpose. Dažnai stengiamasi turimas patalpas įrengti kaip biurą, todėl verslo pradžioje, kai pinigų klausimas ir taip yra jautrus, verslininkai turi juos leisti remonto darbams“, – teigia J. Šilaikytė.

Ekspertė apibendrina, kad mažų įmonių dominavimas nėra laikinas – laikui einant jos augs ir kelsis į didesnius biurus, tačiau jų vietas visuomet užims naujai susikūrusios įmonės, tad svarbu, kad Vilniaus mažų biurų NT rinka turėtų ką pasiūlyti.