„Artimiausiais mėnesiais tikėtini kardinaliai skirtingi scenarijai – tiek rinkos sustojimas, tiek aktyvumo šuolis. Visų pirma, dėl Rusijos invazijos į Ukrainą užsidaro iš karto trys rinkos, kuriose buvo įsigyjama dalis statybos medžiagų. Alternatyvos bus ne tik brangesnės, bet jas dar reikės ir rasti. Būsto pirkėjai, antrinės rinkos pardavėjai į neapibrėžtumą paprastai reaguoja vangumu – neperka ir neparduoda. Kita vertus, situacija šiandien santykinai aiškesnė, nei pandemijos pradžioje, kai buvo neaišku, kuria kryptimi judės kainos, kokiomis sąlygomis galėsime grįžti į įprastą gyvenimo būdą ir koks bus galutinis viso to poveikis ekonomikai. Dabar aišku, kad kainos didės. Ne tik statybos medžiagų, bet ir energinių išteklių, su jais susijusių prekių, todėl siekiantys apsaugoti savo lėšas, gali įsigyti turto. Tačiau kainų pasiutpolkė gali pakoreguoti ir bazines palūkanų normas, dėl ko gali brangti paskolos ir mažėti būsto įperkamumas. Mažėjantis būsto įperkamumas turėtų mažinti kainų augimą, jei tas mažėjimas bus apskritai įmanomas dėl išaugusios savikainos“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Iš viso per mėnesį kainos keitėsi apie 800 butų. Tarp jų kiek mažiau nei 40 kainą mažino, likusieji – didino. Vidutinis kainų pokytis sudarė apie 7 proc. (neskaitant butų, kurių kaina padidėjo dėl pilnos apdailos įrengimo). Absoliuti dauguma pokyčių įvyko Vilniuje, rinkai prieš keletą mėnesių pristatytuose projektuose bei projektuose su nedideliais likučiais ar kvartaluose, kuriuose buvo rinkai pristatyti nauji plėtros etapai. Pažymėtina, kad duomenų bazėje vasario mėnesį iš viso buvo per 5800 laisvų ir rezervuotų būstų visuose segmentuose, Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Palangoje, Neringoje.
Per penkias dienas (nuo vasario 24 d. iki mėnesio pabaigos) kainos 37 butuose 8 projektuose padidėjo 2 – 23 proc. (vidutiniškai 9 proc.), nors vien šiuose projektuose mėnesio pabaigoje buvo 248 laisvi ir 122 rezervuoti butai. Tai yra, stipraus poveikio kol kas neįvyko, nes penkios dienos yra per trumpas laikotarpis NT rinkos reakcijai.
2022 m. sausį Vilniaus mieste susitarta dėl 355 būstų įsigijimo (372 naujas susitarimas, 17 susitarimų nutraukta). Tai – 10 proc. mažesnis rezultatas nei sausį (atitinkamai: 394, 421, 27) ir dvigubai mažesnis nei prieš metus (703, 723, 20). Šešių mėnesių vidurkis – 425 susitarimai. Šio vasario sostinės rezultatai yra tarpiniai tarp 2018 ir 2019 metų, kuomet antrąjį metų mėnesį buvo parduota, atitinkamai, 307 ir 458 būstai.
Susitraukė ir naujų objektų pasiūla. Vasario mėnesį rinkai pristatyti tik 132 objektai – mažiausias skaičius nuo 2020 metų vidurio, kuomet nauja pasiūla iš esmės išnyko dėl pandemijos ir pirmojo karantino paskelbimo. Lyginant su sausio mėnesiu (576) tai – 77 proc. mažiau, lyginant su praėjusių metų vasariu (457) – 71 proc. mažiau. „Artimiausiais mėnesiais nauja pasiūla taip pat gali būti vangesnė, ne tik dėl Rusijos invazijos į Ukrainą ir iš to kylančių iššūkių, bet ir dėl nuo šiandien įsigaliojančios tvarkos dėl kompensacijos už plėtrą iš valstybės nuomojamoje žemėje“, – prognozuoja T. S. Kvainickas.
Bendras naujų būstų pasiūlos kiekis (laisvi ir rezervuoti) per mėnesį susitraukė 6 proc. nuo 3645 iki 3422 ir yra 18 proc. mažesnis nei prieš metus (4157). Keliuose projektuose pardavimai laikinai sustabdyti dėl plėtros iššūkių (šiuose projektuose rezervuota per pusšimtį butų).
Rinkos likvidumo indekso reikšmė išlieka panaši, siekia 0,51 (sausį – 0,52, prieš metus – 0,83), kas reiškia, jog esamą pasiūlą remiantis paskutinių 12 mėnesių pardavimais pavyktų realizuoti per pusę metų. Atsižvelgiant į tolydžio mažėjantį rinkos aktyvumą, rinkos balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 0,78 iki 0,79 ir jau du mėnesius patenka į sąlyginį subalansuotos rinkos rėžį (tarp 0,75 ir 1,25).
Ryškaus kainų pokyčio nefiksuojama, tačiau augimo tendencija išlieka. Ekonominės klasės būstas Vilniuje šiuo metu kainuoja apie 2251 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 2171 Eur/kv.m), vidutinės klasės – 2946 Eur/kv.m (2874), prestižinės klasės – 4258 Eur/kv.m (4267), loftai – 1615 Eur/kv.m (1631), kotedžai – 1513 Eur/kv.m (1495).
lntpa informacija